Malacky

Zápisnica zo schôdze vlastníkov bytového domu

na ulici Záhorácka 33,35,37 v Malackách  konaná dňa 29.9.2015 o 18,00 hod. v spoločných priestoroch vchodu č.33, v súlade s ustanovením § 14, zákona 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov.

K bodu 1 programu

Schôdzu otvoril zástupca vlastníkov, prítomných privítal a konštatoval, že z celkového počtu bytov a nebytových priestorov v dome 72, sa schôdze zúčastňuje 55 vlastníkov, čo je  76 % z celkového počtu vlastníkov bytov a nebytových priestorov , schôdza je teda uznášania schopná.

Ďalej dal hlasovať o  nasledovnom  programe schôdze:

1. Otvorenie schôdze vlastníkov
2. Schválenie predsedajúceho schôdze, voľba overovateľov zápisnice, voľba mandátovej komisie (skrutátorov) a určenie zapisovateľa
3. Rozhodnutie vlastníkov o investičnom zámere
4. Rozhodnutie vlastníkov o výbere zhotoviteľa obnovy
5. Rozhodnutie vlastníkov o spôsobe financovania a o maximálnej výške úveru
6. Rozhodnutie vlastníkov o predložení žiadosti o úver zo ŠFRB
7. Rozhodnutie vlastníkov o zvýšení tvorby FPUO
8. Rozhodnutie vlastníkov o konkrétnom spôsobe zabezpečenia úveru a súhlas s vinkuláciou troch splátok úveru.
9.  Rozhodnutie vlastníkov o splnomocnení pre správcu
10. Rôzne
11. Záver

Uznesenie č.1 za návrh programu

Za: 55                                                             Proti: 0                                                        Zdržal sa:0

Návrh bol prijatý

K bodu 2 programu : Bol prednesený návrh na predsedajúceho schôdze, ktorým je p. Stanislav Slezák.

Tento pán súhlasí a schôdzu vlastníkov bude v prípade zvolenia predsedať.

Uznesenie č. 2.  Za predsedajúceho schôdze bol zvolený p. Slezák Stanislav

Za: 55                                                               Proti:0                                        Zdržal sa:0

Návrh uznesenia bol prijatý.

Voľba overovateľov zápisnice: Boli prednesené návrhy na  overovateľov zápisnice, ktorými by v prípade zvolenia boli: p. Zdena Medveďová a p. Jarmila Rajnová

Uznesenie č. 3.   Za overovateľov zápisníc sú navrhnutí: p.Zdena  Medveďová a p. Jarmila Rajnová

Za: 55                                                                          Proti:0                                       Zdržal sa: 0

Návrh  bol prijatý.

Za skrutátorov bola navrhnutá p. Renáta Moravčíková

Uznesenie č. 4. Hlasujúcich bude sčítavať p.Renáta Moravčíková

Za: 55                                                                          Proti:0                                     Zdržal sa:0

Návrh bol prijatý.

Za zapisovateľa predsedajúci určil Ing. Petra Pousteckého

K bodu 3 programu

K tomuto bodu bola široká diskusia najmä o obsahu plánovanej obnovy, k riešeniu rôznych detailov bytového domu.

Návrh  uznesenia č.5:

Vlastníci súhlasia s obnovou bytového domu v zmysle schválenej projektovej dokumentácie, vypracovanej firmou Ing. Andrej Sember  v rozsahu:

zateplenie bytového domu (zateplenie obvodového plášťa domu, zateplenie a hydroizolácia strechy,

                                                    zateplenie stropu nad 1.NP)

odstránenie systémovej poruchy lodžií, sanácia lodžiových dosiek

iná modernizácia domu (nové zábradlia vstupov do domu zo zadnej strany, okapový chodník)

výmena výťahov 3 kusy

Za: 55                                                                           Proti: 0                                  Zdržal sa: 0

Návrh bol prijatý

K bodu 4 programu

Z predložených  ponúk na zhotoviteľa obnovy bytového domu komisia v predchádzajúcom období vybrala jednu firmu, ktorú odporúča vlastníkom na odsúhlasenie. Ostatné firmy (Monty pro s.r.o, Jordan SP s.r.o.) splnili všetky podmienky ale  neponúkli také dobré referencie ako komisiou odporúčaná firma. Komisiou odporučená firma je Thelia s.r.o. v cene diela celkom 426 569,63€ a na

výmenu výťahov komisia odporúča vlastníkom firmu Servis elektro – zdvíhacie zariadenia s.r.o. v cene diela celkom 148 230,-€.

Návrh uznesenia č.6:

Vlastníci súhlasia, aby obnovu bytového domu vykonala firma Thelia s.r.o. v cene diela celkom 426 569,63€ a výmenu výťahov firma Elektro sevis – zdvíhacie zariadenia s.r.o. v cene diela celkom 148 230,-€

Za: 54                                                               Proti: 0                                                             Zdržal sa: 1

Návrh bol prijatý.

Zároveň komisia navrhla zveriť výkon stavebného dozoru Ing. Mário Longauerovi

Návrh uznesenia č.7

Stavebný dozor bude vykonávať Ing. Mário Longauer

Za: 55                                                            Proti: 0                                                            Zdržal sa:0

Návrh bol prijatý

K bodu 5 a 6 programu

K možnostiam financovania obnovy bytového domu sa rozvinula široká diskusia, z ktorej vyplynulo, že najvýhodnejším spôsobom je financovanie prostredníctvom úverov Štátneho fondu rozvoja bývania ( ŠFRB).

Návrh uznesenia č.8:

Vlastníci súhlasia s financovaním obnovy bytového domu úverom zo ŠFRB a zároveň súhlasia s predložením žiadosti o úver zo ŠFRB v maximálnej výške 409 660,-€ na dobu 20 rokov s výškou úroku v súlade s vyhl.284/2013  na účel:

zateplenie bytového domu

odstránenie systémovej poruchy lodžií

iná modernizácia domu

výmena výťahov 3 kusy

Za: 55                                                  Proti: 0                                                             Zdržal sa: 0

Návrh bol prijatý

-4-

K bodu 7 programu

Návrh uznesenie č.9:

Vlastníci súhlasia so splácaním poskytnutého úveru pravidelnými mesačnými splátkami z FPUO. Súčasná mesačná tvorba FPUO je vo výške 3 771,31€ mesačne . Táto tvorba   je postačujúca na splácanie prípadného poskytnutého úveru tak, aby vlastníkom po úhrade splátky úveru PSS a úhrade splátky prípadného poskytnutého úveru ŠFRB  ostalo ešte minimálne 20 % mesačnej tvorby na bežnú údržbu domu. Predpokladaná výška mesačnej splátky úveru ŠFRB je asi  1 810,-€, suma splátky komerčného úveru je  asi 520,- €

Za: 55                                                                        Proti: 0                                                  Zdržal sa: 0

Návrh bol prijatý                       

K bodu 8 programu

Predsedajúci informoval vlastníkov o možných spôsoboch ručenia za poskytnutý úver , ktoré sú:

1. Založenie nehnuteľností
2. Banková záruka
3. Záložné právo k pohľadávkam

K bodu sa rozvinula diskusia spočívajúca najmä vo vysvetlení, čo jednotlivé spôsoby ručenia znamenajú a na záver diskusie bolo navrhnuté uznesenie č.10:

Vlastníci súhlasia s nasledovným zabezpečením poskytnutého úveru:

-Zriadením záložného práva na účet FPUO

-Vinkuláciou troch mesačných splátok úveru

-Vinkuláciou poistnej zmluvy

Za: 55                                                                     Proti: 0                                                     Zdržal sa: 0

Návrh bol prijatý

K bodu 9 programu

Návrh uznesenia č.11:

Vlastníci splnomocňujú správcu domu Stavebné bytové družstvo občanov so sídlom v Pezinku IČO:00170364 k vybavovaniu a podpisovaniu právnych dokladov , no najmä k:

-vybavovaniu úveru zo ŠFRB

-podpisu úverovej zmluvy zo ŠFRB

-podpisu záložnej zmluvy

-k zriadeniu záložného práva na účet FPUO

-registrácii záložnej zmluvy v notárskom centrálnom registri záložných práv

Za: 55                                                              Proti: 0                                                              Zdržal sa: 0

Návrh bol prijatý.

K bodu 10 programu

Neboli príspevky v bode rôzne

Záver:  Predsedajúci skonštatoval, že schôdza  vlastníkov  a všetky hlasovania boli vykonané v zmysle zákona 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov.

Vzhľadom k tomu, že program schôdze sa vyčerpal, predsedajúci poďakoval prítomným za aktivitu a schôdzu o 20,00 hod. ukončil.

V Malackách 29.9.2015                                                       

Predsedajúci : Stanislav Slezák

Zapisovateľ: Ing. Peter Poustecký

Skutkárka: Renata Moravčíková

Overovatelia : Zdena Medveďová

                     Jarmila Rajnová

                                                                                                                               .........................................